Vývoj cen pozemků a apartmánů v Canggu od roku 2019: co čekat do roku 2030
Covid zastavil trh, znovuotevření v roce 2022 jej katapultovalo. Rozebíráme hnací síly cen a realistický výhled do konce dekády.
Investiční tým Ananta, , 3 min čtení
Klíčové body
- Po znovuotevření Bali v roce 2022 ceny v Canggu výrazně vzrostly.
- Hlavním motorem je omezená nabídka pozemků a rekordní návštěvnost.
- Regulace výstavby v zelených zónách dále omezí novou nabídku.
- Výhled do 2030 je pozitivní, ale růst nebude lineární.
2019 až 2021: zastavený trh
Rok 2019 byl rekordní z hlediska návštěvnosti. Pandemie pak v letech 2020 a 2021 cestovní ruch prakticky zastavila. Mnoho projektů stálo, část majitelů prodávala se slevou a ceny pozemků stagnovaly.
Pro investory, kteří tehdy nakoupili, šlo o mimořádnou příležitost. Zároveň toto období ukázalo, že balijský trh má silnou odolnost. Žádný větší propad cen pozemků v nejlepších lokalitách nenastal.
2022 až 2025: návrat a zrychlení
Po znovuotevření ostrova se poptávka rychle vrátila a v roce 2024 návštěvnost překonala úroveň roku 2019. Canggu se stalo nejvyhledávanější oblastí pro dlouhodobé pobyty a ceny pozemků v oblastech blízko pláže podle realitních kanceláří výrazně vzrostly.
Vzrostly také ceny za noc. Kvalitní designové ubytování dnes dosahuje cen, které byly před pandemií vyhrazeny luxusním vilám. Nabídka takového ubytování přitom stále nestačí.
Co bude ovlivňovat ceny do roku 2030
Na straně poptávky to bude růst návštěvnosti, nová vízová pravidla pro vzdálené pracovníky a rostoucí kupní síla indonéské střední třídy. Na straně nabídky omezení výstavby v zelených zónách a přísnější kontrola povolení.
Rizikem jsou dopravní kapacita, případná přísnější regulace krátkodobých pronájmů a globální ekonomické výkyvy. Proto je rozumné počítat s konzervativním scénářem a nespoléhat jen na zhodnocení.
Jak to promítnout do investičního rozhodnutí
Zhodnocení vnímejte jako doplněk k výnosu z pronájmu, ne jako jeho náhradu. Investice, která se splácí z provozu, je odolnější vůči výkyvům trhu než čistě spekulativní nákup pozemku.
Projekty dokončované v letech 2028 a 2029 vstupují na trh v době, kdy bude nabídka v Canggu dále omezena. Kvalitní jednotky v dobré lokalitě by proto měly mít silnou pozici při budoucím prodeji.
Časté otázky
Můžete garantovat zhodnocení?
Ne. Budoucí vývoj cen nelze garantovat. Uvádíme hnací síly trhu, nikoli slib.
Není už na nákup v Canggu pozdě?
Ceny vzrostly, ale nabídka kvalitních projektů je stále omezená a poptávka roste. Rozhodující je cena vůči výnosu z pronájmu.
Co by mohlo ceny srazit?
Výrazný pokles turismu, přísná regulace pronájmů nebo globální krize. Proto modelujeme i konzervativní scénář.
Článek má informativní charakter a nenahrazuje individuální právní, daňové ani investiční poradenství. Výnosy jsou modelové scénáře podle podkladů developera.