Proč investovat právě na Bali: růst Indonésie, miliony turistů a celoroční sezona
Bali spojuje rychle rostoucí ekonomiku Indonésie, rekordní návštěvnost a klima, které nezná mrtvou sezonu. Rozebíráme, proč to investora zajímá.
Investiční tým Ananta, , 3 min čtení
Klíčové body
- Indonésie roste dlouhodobě tempem kolem 5 % HDP ročně a patří mezi největší ekonomiky jihovýchodní Asie.
- Bali v roce 2024 přivítalo přes 6,3 milionu zahraničních návštěvníků a překonalo předcovidový rekord.
- Tropické klima s teplotami kolem 28 °C drží poptávku po ubytování po celý rok.
- Nabídka kvalitních apartmánů v nejžádanějších čtvrtích zaostává za poptávkou.
Ekonomika, která roste i v časech nejistoty
Indonésie má přes 280 milionů obyvatel a v posledních letech udržuje růst HDP kolem 5 % ročně. To je tempo, o kterém mohou evropské ekonomiky jen snít. Za růstem stojí rozšiřující se střední třída, domácí spotřeba a investice do infrastruktury, například do letišť, dálnic a digitálních služeb.
Pro investora do nemovitosti na Bali to znamená dvě věci. Roste počet domácích turistů z Jakarty a dalších velkých měst a zároveň se zlepšuje dostupnost ostrova. Bali tak netáhnou jen zahraniční návštěvníci, ale i silný domácí trh, který vyrovnává výkyvy v cestovním ruchu ze zahraničí.
Rekordní návštěvnost a široká struktura hostů
Podle indonéského statistického úřadu přiletělo na Bali v roce 2024 přes 6,3 milionu zahraničních turistů, což je více než v rekordním roce 2019. Místní úřady i letiště počítají s dalším růstem k hranici 7 milionů ročně. K tomu je potřeba přičíst miliony domácích návštěvníků.
Důležitá je i pestrost hostů. Australané tvoří stabilní základ díky krátkému letu, rychle roste podíl hostů z Indie, Číny, Evropy a Spojených států. Diverzifikace podle zemí původu snižuje riziko, že výpadek jednoho trhu výrazně poškodí obsazenost.
Celoroční sezona místo dvou měsíců v roce
Na rozdíl od přímořských letovisek v Evropě nemá Bali mrtvou sezonu. Období sucha trvá zhruba od dubna do října, období dešťů od listopadu do března. I v deštivých měsících však většinou prší krátce a odpoledne, teploty se drží kolem 27 až 30 °C a ostrov navíc láká na Vánoce, Nový rok a čínské svátky.
Pro výnos z pronájmu je to zásadní. Místo dvou silných měsíců pracujete s dvanácti měsíci, kdy se obsazenost mění jen v řádu desítek procent, ne z plna na nulu. Proto modely pro Ananta Villas počítají s obsazeností 70 až 75 % po celý rok.
Proč nestačí koupit cokoli na Bali
Bali není jeden trh. Výnos rozhoduje lokalita, kvalita stavby a profesionalita správy. Nejvíce hostů míří do oblastí s pláží, kavárnami a nočním životem, tedy do Canggu, Seminyaku a na poloostrov Bukit. Tam se také drží nejvyšší ceny za noc.
Současně platí, že na ostrově vzniká mnoho projektů s nejistou kvalitou a nejasným právním základem. Investor by se měl soustředit na developery s doloženými povoleními, transparentní smlouvou a fungujícím modelem správy. Tím se zabýváme v dalších analýzách.
Časté otázky
Je Bali vhodné i pro konzervativního investora?
Ano, pokud zvolí ověřený projekt v žádané lokalitě a počítá s konzervativním scénářem výnosu. U Ananta Villas modelujeme i scénář 10 % při nižší ceně za noc.
Jak velký vliv má sezona na výnos?
Menší než v Evropě. Rozdíl mezi nejsilnějšími a nejslabšími měsíci se pohybuje v desítkách procent obsazenosti, ale ostrov nikdy nezůstane prázdný.
V jaké měně se počítají výnosy?
Ceny apartmánů i modely výnosu uvádíme v amerických dolarech, které jsou na balijském realitním trhu standardem.
Článek má informativní charakter a nenahrazuje individuální právní, daňové ani investiční poradenství. Výnosy jsou modelové scénáře podle podkladů developera.