Ukončení investice a exit: jak prodat práva k apartmánu nebo je převést na dědice
Dobrá investice má jasnou cestu ven. Vysvětlujeme, jak funguje prodej leaseholdu, co ovlivňuje cenu a jak probíhá dědění.
Investiční tým Ananta, , 3 min čtení
Klíčové body
- Leasehold je převoditelný, prodej probíhá notářskou smlouvou.
- Cenu ovlivňuje zbývající doba leaseholdu, výnosová historie a stav jednotky.
- Právo je děditelné, dědicové pokračují ve smlouvě.
- Doložená historie výnosů z poolu usnadňuje prodej.
Prodej leaseholdu
Leasehold lze kdykoli převést na nového kupujícího. Převod probíhá u indonéského notáře, nový nabyvatel vstupuje do práv a povinností původního majitele, včetně účasti v rental poolu.
Případné poplatky spojené s převodem upravuje smlouva. Doporučujeme s nimi počítat při plánování prodeje.
Co určuje prodejní cenu
Hlavními faktory jsou zbývající doba leaseholdu, možnost prodloužení, lokalita, stav jednotky a doložené výnosy. Kupující investor se dívá především na to, kolik jednotka vydělává a jak dlouho ještě bude.
Projekt s profesionálním poolem má výhodu. Historie obsazenosti a vyúčtování je k dispozici a kupující nemusí věřit jen odhadům.
Dědění a převod v rodině
Leasehold je děditelný. V případě úmrtí majitele přechází práva na dědice podle dědického řízení. Dědicové mohou jednotku dál využívat a pronajímat nebo ji prodat.
Převod lze provést i za života, například darováním dětem. Daňové dopady v Česku i Indonésii doporučujeme řešit s poradcem.
Jak se na exit připravit už dnes
Uchovávejte smlouvy, vyúčtování a korespondenci se správcem. Udržujte jednotku v dobrém stavu a sledujte vývoj trhu. Plánujte prodej s dostatečným časovým předstihem, ideálně ve chvíli, kdy zbývá ještě dlouhá doba leaseholdu.
Rádi vám pomůžeme s ohodnocením a případným zprostředkováním prodeje v budoucnu.
Časté otázky
Mohu prodat ještě před dokončením stavby?
Podmínky převodu před předáním upravuje smlouva. Obecně je to možné se souhlasem developera.
Kdo hledá kupce?
Kupce můžete najít sami nebo využít zprostředkování. Rádi pomůžeme.
Jak probíhá dědění pro české dědice?
Dědictví se projednává podle práva a smlouvy. Doporučujeme zahrnout jednotku do závěti a konzultovat postup s právníkem.
Článek má informativní charakter a nenahrazuje individuální právní, daňové ani investiční poradenství. Výnosy jsou modelové scénáře podle podkladů developera.