Daňové povinnosti investora: převod, příjmy z pronájmu a smlouva o zamezení dvojího zdanění
Jaké daně se platí při koupi, jak se daní příjmy z pronájmu a co znamená smlouva mezi Českem a Indonésií. Přehled pro české investory.
Investiční tým Ananta, , 3 min čtení
Klíčové body
- Cena jednotek Ananta zahrnuje 10% daň z převodu a 1% notářský poplatek.
- Příjem z nemovitosti se podle mezinárodních smluv zdaňuje primárně ve státě, kde nemovitost leží.
- Česko a Indonésie mají uzavřenou smlouvu o zamezení dvojího zdanění.
- Daňový rezident ČR příjem uvádí i v českém daňovém přiznání.
Daně při koupi
Při pořízení leaseholdu vznikají transakční daně a poplatky. U Ananta Villas jsou daň z převodu ve výši 10 % a notářský poplatek 1 % již zahrnuty v ceně. Investor tak předem zná celkovou částku a nemusí počítat s dalšími navýšeními při podpisu.
To je důležité při srovnání s jinými projekty, kde se daně a poplatky připočítávají až na konci a mohou zvýšit pořizovací cenu o několik procent.
Zdanění příjmů z pronájmu v Indonésii
Indonésie zdaňuje příjmy z pronájmu nemovitostí. U nerezidentů se daň obvykle vybírá srážkou u zdroje, přičemž sazbu může snížit smlouva o zamezení dvojího zdanění. Konkrétní režim závisí na tom, jak je příjem z rental poolu strukturován a kdo jej vyplácí.
Správce poolu obvykle zajišťuje odvod daní za investory a vydává potvrzení, které použijete v českém přiznání. Strukturu vyplácení vysvětlíme při konzultaci.
Smlouva mezi Českem a Indonésií
Česká republika a Indonésie mají uzavřenou smlouvu o zamezení dvojího zdanění. Podle obvyklé konstrukce těchto smluv může příjmy z nemovitého majetku zdanit stát, kde nemovitost leží. Česko pak tento příjem buď vyjme, nebo umožní zápočet daně zaplacené v zahraničí, podle metody stanovené ve smlouvě.
Jako daňový rezident ČR jste povinni uvádět celosvětové příjmy v českém přiznání. Správné uplatnění smlouvy zabrání tomu, abyste stejný příjem zdanili dvakrát v plné výši.
Praktické doporučení
Před nákupem se poraďte s daňovým poradcem, který zná mezinárodní zdanění. Rozhodněte, zda budete investovat jako fyzická osoba, nebo přes českou společnost. Obě varianty mají jiné dopady na zdanění i budoucí prodej.
Tento článek je obecný přehled a nenahrazuje individuální daňové poradenství. Na požádání vám doporučíme poradce se zkušeností s investicemi v Indonésii.
Časté otázky
Platím při koupi ještě nějaké daně navíc?
U Ananta Villas ne. Daň z převodu 10 % a notářský poplatek 1 % jsou zahrnuty v ceně.
Musím příjem z Bali přiznat v Česku?
Ano, pokud jste český daňový rezident. Smlouva o zamezení dvojího zdanění určí, jak se zohlední daň zaplacená v Indonésii.
Je lepší kupovat přes firmu?
Záleží na vaší situaci. Rozhodnutí doporučujeme konzultovat s daňovým poradcem.
Článek má informativní charakter a nenahrazuje individuální právní, daňové ani investiční poradenství. Výnosy jsou modelové scénáře podle podkladů developera.